金(jīn)融界5月22日消息 据贝(bèi)壳研(yán)究院(yuàn)监(jiān)测(cè)显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利(lì)率(lǜ)平(píng)均为(wèi)4.0％，较上月微降(jiàng)1BP；二(èr)套主流房贷(dài)利率平均(jūn)为4.91％，与上月持平。5月首(shǒu)二(èr)套(tào)主流房贷利率较去年同期分别(bié)回落(luò)91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城银行平均放款(kuǎn)周期为(wèi)23天(tiān)，较上月(yuè)延(yán)长2天，放款速度(dù)仍(réng)较快。

　　分能级(jí)统计，5月一线和二线城市首二套房贷利率(lǜ)均与(yǔ)上月(yuè)持(chí)平，清远、中山(shān)首套房贷利率下降带动三(sān)四线城市首套利(lì)率微降至3.98％，二套利率不(bù)变。

　　首(shǒu)套住(zh退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思ù)房(fáng)贷款(kuǎn)利率政策动(dòng)态(tài)调整机制下，首套利(lì)率回(huí)调，二(èr)套利(lì)率保持不变，5月百城(chéng)整(zhěng)体首二(èr)套(tào)房贷利率差扩大至(zhì)91BP。其中37个(gè)城市首二套房贷(dài)利率差达到100BP，二套改(gǎi)善需求的房(fáng)贷成本较高。当(dāng)前改善需求是市场修复的(de)关键支撑，建议因城施(shī)策，适当降(jiàng)低二套房贷利率，促进(jìn)二套(tào)改善需求释放。

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