楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自(zì维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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