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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地(dì)土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地(dì)使用税(shuì)征收标(biāo)准
• 4、土世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空增税征收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土地税(shuì)如何计算

什(shén)么是土地使用税(shuì)?如何(hé)征收和(hé)如何计算?

1、法律主观(guān)：土(tǔ)地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使(shǐ)用(yòng)税是根据使用土地的面积及所(suǒ)在地区的单(dān)位面积的(de)税额计算全年税(shuì)额，按(àn)月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当(dāng)月(yuè)的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和个人(rén)，为城镇土地使(shǐ)用税的纳税人，以纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依(yī)据(jù) ，依(yī)照规(guī)定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算(suàn)公式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适用单(dān)位税额，土地使用税是对使(shǐ)用土地(dì)的单(dān)位和个(gè)人，按使用的土地面积定(dìng)额(é)征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区(qū)等。城(chéng)市(shì)指的是国务(wù)院(yuàn)批准的市，包含了市(shì)区(qū)和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城市(shì)、县城 、建制镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土(tǔ)地的单(dān)位和个(gè)人，以(yǐ)实际占用的土地面积为计税依(yī)据，依照规定(dìng)由(yóu)土地所(suǒ)在地的税务机关征收的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使(shǐ)用(yòng)税税(shuì)率是如何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之(zhī)一点(diǎn)五。 三，标(biāo)准房价与标(biāo)准地(dì)价不易划(huà)分之城市 ，得(dé)暂(zàn)依(yī)标准房地价合并按年计征，税率为百(bǎi)分(fēn)之(zhī)一点五(wǔ)。

举个(gè)例子来(lái)说(shuō)，某城市规(guī)定(dìng)商业用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面(miàn)积为10000平方米，那(nà)么应该缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度(dù)的差别税(shuì)额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区(qū)分别规(guī)定每(měi)平方(fāng)米(mǐ)城镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土地使(shǐ)用税计税依据是应(yīng)纳土地使用税(shuì)税人(rén)实际占用的土地面积×土地使用税每平(píng)方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税暂行(xíng)条例》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定税额计算(suàn)征(zhēng)收。

土地使用(yòng)税(shuì)征收标(biāo)准

城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)采用定额税率，即采用(yòng)有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使用税年应纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元至(zhì)30元 。中等城市(shì)2元至(zhì)24元(yuán)。

法律分析(xī)：土地使用(yòng)税(shuì)征(zhēng)收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大(dà)城市(shì)每平方(fāng)米一块五至(zhì)三十元；中等(děng)城市(shì)每平方米一(yī)块二至二十四元；小城(chéng)市每(měi)平方(fāng)米九毛至十八元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定(dìng)每平方米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使(shǐ)用(yòng)税和城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)均采取按年(nián)征收，分期交纳的方(fāng)法(fǎ)。

土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买的是自(zì)住住(zhù)宅用地，且(qiě)之前并未获得过宅(zhái)基(jī)地的 ，土地增值税的征收标准为按(àn)土地增值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用(yòng)地：2018年之前(qián)的土地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为按(àn)土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方(fāng)式：核(hé)定(dìng)征收，按照(zhào)转让二手房交易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于目前的个(gè)人所(suǒ)得(dé)税征收方式(shì)。如成(chéng)交价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办(bàn)理清算(suàn)手续，经(jīng)税务机关(guān)限期清算 ，逾(yú)期仍不清(qīng)算的；申(shēn)报的计税依据明显偏(piān)低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地(dì)增值税(shuì)是(shì)按(àn)照增值率(lǜ)计(jì)征的，不(bù)是(shì)固定的税率。《土地增值(zhí)税暂行条例(lì)》第(dì)七条土地增值税实行(xíng)四级超(chāo)率累进(jìn)税(shuì)率：增值额未(wèi)超过扣除(chú)项目金额50％的部(bù)分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税暂行(xíng)条例》规定，土地增值(zhí)税核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地增值税实行(xíng)四级超(chāo)率累进税率，其中(zhōng)增值额未超(chāo)过扣除(chú)项(xiàng)目金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人(rén)转让非(fēi)住宅类的旧房及建筑(zhù)物，既(jì)没有计算增值额的扣除(chú)项目的评估(gū)价格 ，又不(bù)能(néng)提供购房发票的(de)，税务机关可以(yǐ)实行核定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取得(dé)的(de)收(shōu)人(rén)(不含增值(zhí)税)x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。

土地(dì)税如(rú)何计算

1、计(jì)算公式如下：应(yīng)纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实(shí)际(jì)占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率 ，即采有幅度的差(chà)别税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地使用税年应纳(nà)税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空税土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计(jì)算(suàn)公式为，全年应(yīng)纳税额=实(shí)际占用应税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即(jí)土地使用税通过纳税(shuì)人(rén)实际占用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面积乘(chéng)以该土地所在(zài)地段(duàn)的适用(yòng)税额(é)计(jì)算得出 。

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