经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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