上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过(rèn)在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过)业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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