饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服长征有多长公里 红军长征一共用了几年务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来(lái)对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出长征有多长公里 红军长征一共用了几年合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企长征有多长公里 红军长征一共用了几年业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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