从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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