经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dì齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式ng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式)基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手(sh齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式ǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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