经济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biābd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别o)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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