上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思ass="hk_hqspan">00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(ch感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思í)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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