从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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