杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)20分米等于多少米 20分米等于多少厘米重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨520分米等于多少米 20分米等于多少厘米7.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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