刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各(gè)类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产权登记制度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息互通和(hé)利(lì)用等(děng)都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为全(quán)国(guó)房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单的征税(九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地(dì)产税等工(gōng)作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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