楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最高洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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