曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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