大家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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