豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本地(d幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班ì)人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(z幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班uò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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