电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的

　　一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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