经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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