一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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