大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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