继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行(xíng)产品数语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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