杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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