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本文目(mù)录(lù)一(yī)览：

• 1、什么(me)是土地使(shǐ)用税?如(rú)何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税(shuì)税率(lǜ)是如何规定(dìng)的(de)
• 3、土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准
• 4、土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算(suàn)

什么是土地使用税?如何征收和(hé)如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土地(dì)增(zēng)值税 ，土地(dì)使用税是根据使用土地的面积及所在地区的(de)单位面(miàn)积的税额计算全年税额，按(àn)月(yuè)交纳 。土地使用税是先交(jiāo)纳，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)范围内使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，为城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税的(de)纳(nà)税人(rén)，以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积为(wèi)计税依(yī)据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占(zhàn)用(yòng)面(miàn)积(jī)×适(shì)用(yòng)单位税额，土地(dì)使用税是对使用土地的单位和个人，按使(shǐ)用的(de)土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城(chéng)市、县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的(de)是国务院批准的(de)市(shì)，包含了市区(qū)和(hé)郊区。

5、土地(dì)使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工(gōng)矿区范围内(nèi)使(shǐ)用土(tǔ)地(dì)的单位和个(gè)人，以(yǐ)实际占(zhàn)用的土地面积为(wèi)计税依据(jù)，依照规定由土(tǔ)地所在(zài)地(dì)的税务(wù)机关征(zhēng)收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使用税税率是如(rú)何规(guī)定的

二(èr) ，地产税依(yī)标(biāo)准地(dì)价按年计(jì)征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之一(yī)点五。 三，标准房价(jià)与(yǔ)标准地(dì)价不易划分之城(chéng)市(shì) ，得暂依标(biāo)准房地价合并按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百分之(zhī)一点(diǎn)五。

举(jǔ)个例子来说，某(mǒu)城(chéng)市(shì)规定商业用地(dì)的(de)税率为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用(yòng)地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如果某个(gè)商业(yè)用地的实(shí)际(jì)使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)。按大(dà)、中 、小城市和(hé)县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区分别规(guī)定(dìng)每(měi)平方米城镇土地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。

土地(dì)使用税计税依(yī)据是应纳土地使(shǐ)用税税人实(shí)际占用的土地面积×土地使用(yòng)税(shuì)每平方米年(nián)税额(é) 。《中华(huá)人民共和国城镇(zhèn)土地使用税暂(zàn)行条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳(nà)税(shuì)人实际占用的土地面积为计(jì)税(shuì)依据(jù)，依(yī)照(zhào)规定税额计算征收。

土地使用(yòng)税征收标准

城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采用(yòng)定(dìng)额税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。具体标准如(rú)下：大(dà)城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收(shōu)标准(zhǔn)是：土地使用税年税额大城(chéng)市每平方米(mǐ)一块五至(zhì)三十元；中等城(chéng)市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市每(měi)平方(fāng)米九毛至十八元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)每平方米六毛至十二元(yuán)。

一般规定每平方米(mǐ)的年税额 ，大城(chéng)市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇土地(dì)使用税均采取按年征(zhēng)收，分期交纳的(de)方法(fǎ)。

土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准

1、住(zhù)宅用地：如果(guǒ)居民购买的是自住住宅用地，且之(zhī)前并未获得(dé)过宅基地的(de) ，土(tǔ)地(dì)增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之(zhī)前的(de)土地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地(dì)增值税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价(jià)格全(quán)额(é)的1%征收(shōu)率(lǜ)征收 ，这(zhè)种模式类似(shì)于(yú)目前的个人所(suǒ)得税征收(shōu)方式。如成交(jiāo)价为(wèi)50万(wàn)元(yuán)，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规(guī)定的期限办理(lǐ)清算手(shǒu)续，经(jīng)税务机(jī)关限(xiàn)期清算 ，逾期仍不(bù)清(qīng)算的；申报的计税(shuì)依据(jù)明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按(àn)照增值率计(jì)征的，不是固定的税(shuì)率。《土地增值(zhí)税暂行条例》第(dì)七条土地增值(zhí)税(shuì)实行四级超(chāo)率(lǜ)累进税率：增值额未(wèi)超过(guò)扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得低(dī)于(yú)5%。《中华人(rén)民(mín)共和国土地(dì)增值税暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》规定，土地增值税核(hé)定征收率是(shì)不得(dé)低于5%，土(tǔ)地增值税实行四(sì)级超率累进税率，其中增值额(é)未超过(guò)扣除(chú)项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非(fēi)住(zhù)宅类的旧(jiù)房及建筑(zhù)物(wù)，既没有计算增值额的扣除项(xiàng)目的评(píng)估价格(gé) ，又(yòu)不(bù)能(néng)提供购房发票(piào)的，税务机关可以实行核定征(zhēng)收，核(hé)定征(zhēng)收率为5%。应(yīng)纳税额=转让(ràng)房地产取得的(de)收(shōu)人(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税(shuì)如何计算

1、计算公(gōng)式如下(xià)：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积x适(shì)用单位税额 。城镇土地使用(yòng)税采用定额税率 ，即采有幅度的差别(bié)税额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每平(píng)方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地的实际占用面(miàn)积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式(shì)为(wèi)，全(quán)年(nián)应纳税额=实(shí)际占用应税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税(shuì)额(é) ，即土地使用税通过纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积乘以(yǐ)该土地所(suǒ)在(zài)地段的适(shì)用(yòng)税额计算得出 。

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