经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fán离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗g)源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又(y离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗òu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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