从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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