从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念dinán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di)成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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