杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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