从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼