杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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