豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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