继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiā加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水o)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rè加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水n)定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒ加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水ng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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