刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。 手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越

　　我(wǒ)国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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