经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有(女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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