大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房香港区号是多少，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存(cún)巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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