曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jn是什么化学元素，n是什么化学元素符号ù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　201n是什么化学元素，n是什么化学元素符号7年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.n是什么化学元素，n是什么化学元素符号7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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