刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)意味(wèi)着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其(qí)对(duì)于整合房地产(chǎn)领域(yù)各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都具(jù)有积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)”可以(yǐ初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程)理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进认为“不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)制度的出发点要(yào)更广，不(bù)是简单的(de)征税。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的(de)基本初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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