豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有(y疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(s疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别huǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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