刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会(huì)运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下这(zhè)样会(huì)浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科(kē)学的(de)依(每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民(mín)越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的(de)前(qián)提(tí)和(hé)基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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