继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募RE润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素ITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。<润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素/p>

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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