从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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