豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yu中国有几个党派，中国有几个党派组织án)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiān中国有几个党派，中国有几个党派组织g)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(中国有几个党派，中国有几个党派组织cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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