OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmtrong>

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二(èr)级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市(shì)场在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的(de)态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那(nà)么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来(lái)都坚持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的(de)大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一定(dìng)的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些(xiē)都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”