曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流状(z相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术huàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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