楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回升人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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