杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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