经济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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