楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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