杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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