杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条(t美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗iáo)件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效(xià美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗o)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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